Цокольный этаж в частном доме: плюсы и минусы

Баня в подвале: нестандартное решение

В нашей стране существует определенное законодательное требование, в соответствии с которым частная застройка позволяет возводить загородные дома, этажность которых не превышает 2-х этажей.

Двухэтажный частный дом

Дополнительный уровень значительно увеличивает площадь дома.

В соответствии со строительными нормами, если перекрытие подземного помещения располагается на уровне не более 200 см от поверхности земли, то цокольное пространство загородного дома отдельным этажом не считается. В свою очередь, цокольным считается помещение более чем наполовину находящееся над уровнем земли.

Исходя из этого, есть хорошая возможность построить полноценный дополнительный уровень в доме, разместить в нем необходимые помещения (в том числе и жилые), не нарушив при этом законодательство. Однако, следует учесть, что при желании оборудовать в цоколе котельную, необходимо будет соблюсти ряд дополнительных требований. Если же помещение заглублено в землю более чем на половину своей высоты – это уже не цоколь, а подвал.

Основным конструктивным преимуществом устройства цокольного этажа является добавление полезной площади в доме. На нижнем уровне дома можно разместить сразу несколько функциональных помещений:

  • Сауна, баня, бассейн.
  • Игровая комната, кабинет, мини-офис.
  • Мастерская, тренажерный зал.
  • Домашний кинотеатр, бильярдная.
  • Кладовка для продуктов.
  • Гараж, прачечная.
Интерьер домашнего кинозала

Интерьер комнаты отдыха в цоколе.

Способы эксплуатации помещения будут зависеть только от возможностей и пожеланий хозяев.

Помимо этого, при наличии цокольного этажа не требуется делать дорогостоящее и многослойное утепление пола первого этажа, потому что подземное помещение будет выступать в качестве «буфера», который не позволит холодному воздуху проникнуть в вышерасположенные комнаты дома. Разумеется, сам цокольный этаж нуждается в качественном утеплении, особенно если там предполагается проводить много времени.

Главным недостатком загородного дома с цокольным этажом является сравнительно высокая стоимость его строительства. Земляные работы, стройматериалы, гидроизоляция, обустройство и оснащение цокольного этажа требует достаточно серьезных финансовых затрат. Решение о наличии цокольного помещения в своем доме нужно принимать еще на стадии проектирования здания.

К увеличению сметы нужно быть готовым, планируя сделать на цокольном этаже жилую комнату или помещение, в котором предполагается длительное пребывание человека (домашний кинотеатр, кабинет, игровая комната и т. п.). В этом случае придется делать качественную теплоизоляцию помещения, проводить отопление, водопровод, канализацию, устраивать высококачественную и мощную вентиляционную систему и заниматься другими инженерными работами.

После изучения финансовой стороны вопроса, многие домовладельцы начинают сомневаться в том, нужен ли им дополнительный уровень. Однако, стоит сказать, что после постройки дома цокольный этаж можно будет законсервировать на длительный срок – нет никакой необходимости оборудовать и оснащать его сразу после ввода дома в эксплуатацию. Со временем там можно сделать баню, бассейн, спортзал, детскую комнату и другие функциональные помещения.

Если было принято решение о том, что цокольный этаж в доме нужен, следует ознакомиться с некоторыми рекомендациями:

  1. Если на загородном участке наблюдается высокое залегание грунтовых вод, то это зачастую становится препятствием к возведению дома с цокольным этажом. Это обусловлено тем, что для нормальной эксплуатации подобного сооружения необходимо будет сделать высокоэффективную и сложную с технологической точки зрения систему дренажа, а также использовать дорогостоящее оборудование для поддержания нормального уровня влаги на участке. Это всё приводит к тому, что использование подземного помещения становится невыгодным с финансовой точки зрения.
  2. В процессе возведения сооружения с цокольным этажом не рекомендуется проектировать выступающий цоколь. Практика эксплуатации подвальных помещений в разных регионах нашей страны показывает, что западающий вид цоколя является более надежным решением. Такой цоколь обеспечивает постоянный сток воды без каких-либо препятствий, а также в некоторой степени обеспечит защиту слоя гидроизоляции.
  3. Заглубленные в землю помещения зачастую не имеют нормального естественного освещения, поэтому для них требуется монтировать качественные искусственные осветительные приборы.
  4. Не следует экономить на устройстве теплоизоляции и гидроизоляции цокольного этажа. Разрушения, локализованные в разных частях помещения, являются проблемой для эксплуатации всего дома. При наличии даже незначительных повреждений гидроизоляции или конструкций будет нужен дорогостоящий ремонт, который весьма проблематично выполнить своими руками.
  5. Строительством дома с цокольным этажом не рекомендуется заниматься самостоятельно. Эту работу лучше доверить профессионалам, которые учтут все факторы, воздействующие на основание и стены помещения, а также подберут оптимальный вариант утепления и изоляции.
  6. Если на цокольном этаже предполагается сделать помещение, в котором будет поддерживаться постоянно высокий уровень влажности (например, бассейн, сауна, баня, игровая комната и т. д.), то особое внимание следует уделить организации эффективной системы вентиляции. Лучшим решением станет использование электронной вентиляции или сплит-системы.

Решение о наличии в частном доме цокольного этажа должен принимать будущий хозяин, основываясь на всем, что было сказано выше. Очень часто люди строят дома и тратят серьезные деньги на обустройство жилых подвальных помещений, которые в итоге полноценно не используются. Поэтому, прежде всего, нужно оценить необходимость наличия цокольного этажа в будущем доме, а потом уже изучать финансовую сторону вопроса.

Традиционное расположение бани или сауны – на участке, в отдалении от жилого массива. Но есть и альтернатива.

Предлагаем ознакомиться  Банная печь из нержавейки плюсы и минусы

Баньку или сауну можно оборудовать в подвале частного дома.

Такое расположение снижает затраты на обогрев, делает доступ в сауну или баню удобным и упрощает строительство. 

Но как сделать баню в подвале и избежать сложностей, связанных с оборудованием на цокольном этаже такого специфического помещения? 

Часто выбор обусловлен личными предпочтениями, ведь парная русской бани и сауна отличаются, но оба варианта полезны для здоровья и доставляют удовольствие в процессе использования. 

Сауна подойдёт тем, кто: 

  • подвержен заболеваниям дыхательных путей; 
  • не любит влажный горячий пар русской парной; 
  • предпочитает сухой жар. 

Но при всех достоинствах финского изобретения – сауны, русская парная привлекает неповторимой атмосферой, горячим паром, возможностью добавлять в жидкость для подкидывания на каменку настоев трав, кваса и других ароматных и полезных компонентов.

Сооружая в подвале помещение для банных процедур, важно заранее предусмотреть желания всех членов семьи, ведь основная задача на этот момент – оборудовать подвал комфортно, не забывая о желаниях каждого.

Чтобы понять, насколько обустройство бани в подвальном помещении выгодно и практично, разберем все положительные и отрицательные стороны такого строительства.

Плюсы:

  • существенная экономия на обустройстве фундамента, несущих стен, крыши и коммуникационной системы;
  • подключение контура теплового пола в моечную от основного котла;
  • результативное использование свободной площади цокольного этажа;
  • удобное посещение парной (например, через гостиную);
  • снижение расходов на отопление, в отличие от отдельно построенной баньки.

Минусы:

  • сложное обустройство отвода воды;
  • при некачественной вентиляции в помещении накапливается влага, появляется грибок и плесень;
  • из-за высокого уровня влажности и пожароопасности необходима установка системы пожарной безопасности, осушителей воздуха и принудительное проветривание;
  • в бане под домом часто устанавливается электрическая печь с сухим паром, организация печи-каменки – сложный и трудоемкий процесс.

Цокольный этаж в частном доме: плюсы и минусы

Взвесьте все перечисленные моменты и только потом приступайте к строительным работам, если решите, что такой вариант строительства бани вас полностью устраивает.

Перед началом обустройства банных помещений на цокольном этаже следует тщательно продумать порядок проведения коммуникаций и обеспечение пожарной безопасности.

  1. Если вы собираетесь переоборудовать готовое подвальное помещение в баньку, то придется изменить планировку коммуникационных систем. Если же вы только строите дом и решили в будущем организовать парилку внутри, то сразу вносите данные в проект, даже если строительство бани планируется только через 8-10 лет.
  2. При небольшом размере подвального помещения основную площадь займет парная, в случае, когда комната имеет большой метраж, кроме парилки вы сможете обустроить комнату отдыха, а при желании и финансовых возможностях даже душевую.
  3. Важно позаботиться о системе пожарной безопасности, чтобы предотвратить возникновение несчастных случаев, ведь если огонь будет быстро распространяться, опасности подвергнется весь дом. Вариантов защитить строение много: от покупки обычного огнетушителя до установки детектора дыма и спринклерного оросителя.
  4. Жилое строение подвергается влиянию влаги, и в процессе эксплуатации деформируется. Даже при исполнении работ опытными строителями от высокого уровня влажности древесина утрачивает все полезные свойства. Вот что делают, чтобы избежать этих проблем: во-первых, проводят антисептическую обработку бруса; во-вторых, организуют вентиляцию, уменьшающую воздействие пара на потолок, стены и пол. При самостоятельном проведении работ точно соблюдайте технологию строительства и обязательно проконсультируйтесь со специалистом.
  5. Также иногда возникают проблемы с монтажом дымохода, особенно когда в качестве отопительного прибора выступает дровяная печь. Если в деревянном доме несколько этажей, то стоит заранее тщательно продумать все моменты, связанные с организацией дымохода.
Предлагаем ознакомиться  Купить уголь во Владимире - цены на уголь от производителя

Дом с подвалом: преимущества и недостатки – Архитектурная студия Pollio

19.03.2014

Целесообразно или нет строить подвал? На первый взгляд этот вопрос может показаться простым.

Однако на самом деле он достаточно спорный: одни застройщики будут вас категорически отговаривать от сооружения подвала, другие же, наоборот, – будут приводить массу аргументов «за» его строительство.

Как не удивительно, но каждый из застройщиков будет прав, ведь с одной стороны подвал никогда не будет лишним (в качестве дополнительной площади дома), а с другой – без него можно обойтись с целью экономии средств на возведение здания. Таким образом, вопрос целесообразности строительства подвала в большинстве случаев определяется предварительной сметой расходов.

Зачастую строительство цокольного этажа влечет за собой удорожание общей стоимости проекта на 15-30%, что в денежном выражении – довольно-таки внушительная сумма. Но, в то же время, наличие подвала гораздо расширяет возможности самого проекта, позволяя более рационально и экономно использовать полезную площадь дома.

Давайте разберемся, насколько выгодно или невыгодно быть владельцем коттеджа с подвалом, и всегда ли допустимо строительство цокольного этажа.

Гидрогеологические факторы, определяющие возможность сооружения подвала:

  • уровень залегания грунтовых вод (В случае если показатель уровня залегания грунтовых вод выше глубины заложения фундамента, при строительстве подвала вам придется прилично раскошелиться на покупку дорогостоящей и надежной гидроизоляции. Для сравнения: в доме, в котором не предусмотрен подвал, при аналогичных условиях участка достаточно устроить горизонтальную гидроизоляцию на уровне цоколя фундамента);
  • тип грунта (Если на участке преимущественно грунты скалистого типа, то для разработки фундамента вам потребуется привлечение спецтехники. Соответственно, земляные работы обойдутся вам весьма недешево).

Аргументы «за»

Сейсмоустойчивость и теплый пол.

Одноэтажное здание с подвальным помещением характеризуется более высокими показателями сейсмоустойчивости, нежели традиционное двухэтажное.

К тому же, отапливаемый подвал – гарантия того, что полы в помещениях первого этажа всегда будут теплыми и сухими.

Дополнительная площадь. В подвале можно устроить практически все подсобные помещения, благодаря чему высвобождается полезное жилое пространство дома.

Так, в подвальном помещении удобно расположится кладовая, котельная и прачечная, хранилище для рабочего инструмента и другого инвентаря.

Подвал также при необходимости (если позволяет рельеф участка) может использоваться как гараж.

Подвал под домом плюсы и минусы

Зона отдыха. Кроме того, цокольный этаж можно использовать в качестве зоны отдыха, обустроив там сауну, бильярдную или спортивный зал. А возможно, вы уже давно мечтали о собственном винном погребе?

Аргументы «против»

Основными причинами отказа от строительства подвала в большинстве случаев выступает дороговизна земляных работ (в виду необходимости привлечения спецтехники), устройства систем гидроизоляции и вентиляции цокольного этажа.

Вентиляция. Подвал будет непригоден к использованию, если в нем будет затхлый воздух, а стены покрыты плесенью либо конденсатом.

Такие «симптомы» могут быть спровоцированы недостаточной вентиляцией подвального помещения (или ее неправильного устройства).

Впоследствии это может стать причиной не только порчи припасов, но и привести к преждевременному износу цоколя и конструктивных элементов сооружения.

В частности особое внимание требует устройство систем вентиляции подвала в случае неглубокого залегания грунтовых вод (иногда даже принудительной), а также, если цокольный этаж будет использоваться как бойлерная или мастерская.

Иначе даже при условии отопления в помещениях будет отмечаться повышенная влажность. Плюс ко всему, обогрев подвальных помещений для создания комфортного микроклимата должен быть постоянным.

Это тоже существенно повышает расходы на содержание дома.

Таким образом, система вентиляции цокольного этажа должна тщательно рассчитываться и учитываться еще на стадии проектирования. 

Гидроизоляция.

Чтобы избежать затопления и повышенной влажности в подвальном помещении, необходимо устройство качественной гидроизоляции подвала.

Безусловно, наиболее эффективным и правильным вариантом будет выполнение работ по гидроизоляции цокольного этажа в период строительства стен подвала и фундамента.

Ко всему прочему, нужно учитывать, что теплоемкость почвы выше, чем воздуха, потому в подвальном этаже непременно нужно производить монтаж утеплителя.

Если вы хотите разместить в подвале небольшой винный погреб, вам следует учитывать, что домашний уголок Бахуса требует создания особых климатических условий. Идеальная температура для винного погреба – не более 12°С.

Вино также плохо переносит ультрафиолетовое излучение, различные запахи и повышенную влажность. Потому в хранилище для вина желательно устанавливать специальные «климатические» двери, которые будут защищать вино от воздействий извне.

Стеллажи лучше делать не из дерева, а известняка, так как камень не подвержен воздействию плесени и стабилизирует температурные колебания при открытии дверей в винный погреб.

Подведем итоги

Подвал под домом плюсы и минусы

Каждый будущий владелец дома, взвесив все плюсы и минусы строительства подвала, а также учитывая гидрогеологические условия участка и предстоящие расходы на сооружение дома, принимает свое единственно правильное решение касательного того, нужно ли ему подвальное помещение или нет. Задачей же архитекторов-проектировщиков студии Pollio выступает разработка такого проекта коттеджа, который будет в полной мере отображать все пожелания и функциональные требования клиента.

Предлагаем ознакомиться  Как сделать пароизоляцию для стен своими руками

Обращаем внимание, чтобы цокольный этаж был комфортным, с хорошо оборудованными функциональными зонами, на стадии проектирования нужно предусмотреть все инженерно-технические и конструктивные мероприятия, связанные с обеспечением полноценной тепло- и гидроизоляции, вентиляции, электрических сетей и водопровода. Все перечисленные виды работ выполняются при устройстве фундамента с учетом уровня грунтовых вод.

При проектировании дома у многих владельцев возникает вопрос: а стоит ли обустраивать в нем цокольное помещение? С одной стороны – дом будет более просторным, на «нулевом» этаже можно расположить практически любые хозяйственные и даже жилые и развлекательные комнаты. Однако, такой проект потребует дополнительных проб грунта и немалые затраты на монтажные и строительные работы, сумма которых нередко перекрывает бюджет, предназначенный для возведения всего коттеджа. Поэтому, данный вопрос требует более подробного изучения.

Строительными нормами прописано, что если плита перекрытия для подземного этажа не превышает 2-х метров над уровнем земли – такое помещение полноценным этажом не является, что очень выгодно добавляет дополнительную площадь. Особенно если учесть законодательный запрет в России на возведение загородных домов высотой более двух этажей.

Цокольным считается то помещение, которое более чем на половину находится над уровнем земли. Следовательно, можно создать дополнительный этаж в доме, не нарушая действующее законодательство.

Подвал под домом плюсы и минусы

Если вы рассматриваете вариант строительства дома с цокольным помещением, следует изучить основные рекомендации.

Если на участке обнаружен высокий уровень грунтовых вод — это может стать серьезным препятствием на пути к задуманной цели.

Для нормальной эксплуатации цоколя, придется потратиться на сложную эффективную систему дренажа, а так же подготовиться к закупке специального оборудования, поддерживающего нормальный уровень влаги.

Все это может сделать постройку попросту невыгодной финансово и экономически. Кроме больших затрат на само строительство, содержание такого помещения может стать не окупаемым и не уместным.

Практика эксплуатации нижних уровней в частных домах показывает, что лучше строить не выступающий цоколь (он является менее долговечным), а западающий, который может обеспечить постоянное беспрепятственное стекание воды.

Подвал под домом плюсы и минусы

Кроме того, нулевому уровню придется организовать достойную теплоизоляцию и гидроизоляцию, чтобы обеспечить дому долгий срок службы без капитальных ремонтов.

Даже незначительные на первый взгляд проблемы в гидроизоляции, могут привести к серьезным последствиям. Не стоит экономить на надежности собственного жилища.

Если основные работы по возведению и отделке коттеджа, при наличии минимального опыта, можно производить самостоятельно – строительство цокольного этажа требует соблюдения всех нормативов с множеством нюансов — это лучше доверить профессионалам.

Специалисты произведут правильные расчеты, а опытные монтажники избавят Вас не только от лишней работы, но и сделают основание дома качественным по всем характеристикам и готовым к эксплуатации.

Если на цокольном уровне планируется обустроить помещения с повышенной влажностью, такие как сауна, баня, бассейн, потребуется наличие хорошей системы вентиляции. Наиболее эффективной будет сплит-система и, как вариант, электронная вентиляция.

Цокольный этаж, как правило, находится у земли и лишен достаточного количества естественного солнечного света, а поэтому, его комнаты будут казаться темными в любое время суток. Заглубленные в земли помещения лучше снабдить качественной, мощной системой освещения.

Не рекомендуется браться за строительство цокольного этажа в уже готовом строении.

Конечно, многие компании за определенную плату предоставят такую услугу, но это может быть чревато разрушением фундамента при неправильной выемке грунта, а кроме того обойдется в крупную сумму денег.

На основании вышеперечисленного, собственник сможет определить насколько необходимо наличие цокольного этажа в его доме, и какие риски связаны с его строительством и дальнейшим использованием.

Дополнительная территория позволяет сделать дом более просторным, более функциональным, вместе с тем придать оригинальности его дизайну и внешнему виду.

Цокольный этаж – практически полноценный, если не считать размещение окон, поэтому позволяет распоряжаться им в любом желаемом направлении, будь то организация технических или полностью жилых помещений.

You May Also Like

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector